§7b Sonder-AfA
5 % p.a. über 4 Jahre – möglich dank KfW 40 + QNG.
Für Kapitalanleger
Steuern in echtes
Vermögen umwandeln.
Neubau im KfW-40-Standard mit QNG verbindet niedrige Betriebskosten und Werthaltigkeit mit der Sonder-AfA nach §7b EStG – für planbaren Cashflow und echten Vermögensaufbau.
Vier Hebel für Ihre Rendite
Kombinierte AfA
Sonder- plus reguläre AfA = bis zu 10 % im 1. Jahr.
KfW-Förderung
Zinsgünstige Darlehen verbessern den Cashflow.
Lage & Nachfrage
Gefragte Regionen mit hoher Mietnachfrage, geringer Leerstand.
Jede Immobilie durchgerechnet.
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Einheit 02 · 125 m² · Kaufpreis 615.000 € · Miete 16 €/m²
Monatliche Einnahmenüberschussrechnung im 1. Jahr der Vermietung
Einnahmen
- Mieteinnahmen
- 2.000 €
- Steuerersparnis
- 2.014 €
- Summe
- 4.014 €
Ausgaben
- Zinsen
- 1.929 €
- Verwaltung und Rücklagen
- 100 €
- Tilgung
- 593 €
- Summe
- 2.621 €
1.393 €monatlicher Cashflow
Vermögensaufbau nach 10 Jahren
252.000 €Vermögensaufbau nach Steuern
749.682 €Verkaufswert
501.965 €Restschuld
113.035 €Getilgt
47.333 €Cashflow kumuliert
43.050 €Eigenmitteleinsatz
34,0 %EK-Rendite n. St.
46,0 %Vorsteuerrendite
6,9×Kapitalrückfluss
Modellrechnung
| Jahr | Kaltmiete | BewK | Zinsen | Tilgung | Restschuld | AfA | z. v. Einkommen | Steuer | Geldfluss | Kontostand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | – | – | – | – | – | – | – | – | -43.050 € | 0 € |
| 1 | 24.006 € | −1.200 € | −23.144 € | −7.111 € | 607.889 € | 57.194 € | -57.532 € | 24.164 € | 16.714 € | 16.714 € |
| 2 | 24.486 € | −1.224 € | −22.840 € | −7.415 € | 600.474 € | 55.584 € | -55.162 € | 23.168 € | 16.175 € | 32.889 € |
| 3 | 24.976 € | −1.249 € | −22.488 € | −10.767 € | 589.706 € | 54.055 € | -52.816 € | 22.183 € | 12.655 € | 45.543 € |
| 4 | 25.475 € | −1.274 € | −22.080 € | −11.175 € | 578.531 € | 52.603 € | -50.481 € | 21.202 € | 12.148 € | 57.692 € |
| 5 | 25.985 € | −1.299 € | −21.656 € | −11.599 € | 566.932 € | 21.216 € | -18.186 € | 7.638 € | -931 € | 56.760 € |
| 6 | 26.504 € | −1.325 € | −21.215 € | −12.040 € | 554.892 € | 20.155 € | -16.191 € | 6.800 € | -1.276 € | 55.484 € |
| 7 | 27.034 € | −1.352 € | −20.757 € | −12.498 € | 542.394 € | 19.147 € | -14.221 € | 5.973 € | -1.599 € | 53.885 € |
| 8 | 27.575 € | −1.379 € | −20.280 € | −12.975 € | 529.419 € | 18.190 € | -12.274 € | 5.155 € | -1.904 € | 51.981 € |
| 9 | 28.127 € | −1.406 € | −19.785 € | −13.470 € | 515.949 € | 17.280 € | -10.345 € | 4.345 € | -2.190 € | 49.792 € |
| 10 | 28.689 € | −1.434 € | −19.270 € | −13.985 € | 501.965 € | 16.416 € | -8.432 € | 3.541 € | -2.459 € | 47.333 € |
| Verkauf | 749.682 € | – | – | −501.965 € | 0 € | – | – | – | 247.717 € | 295.050 € |
Annahmen: 42 % Grenzsteuersatz · 7 % Kaufnebenkosten · 2 % Mietsteigerung p.a. · 2 % Wertsteigerung p.a. · KfW 150.000 € zu 2,5 % (Tilgung 2 %) · Hausbank 4,2 % (Tilgung 1,5 %) · Betrachtung über 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine unverbindliche Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen. Sämtliche dargestellten Werte (u. a. Miete, Wert- und Mietentwicklung, Zinsen, Steuern sowie Renditen) sind keine zugesicherten Eigenschaften, sondern beruhen auf objekt-, interessenten- und marktspezifischen Parametern, die sich in der Zukunft anders entwickeln können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung oder den tatsächlichen Eintritt der dargestellten Ergebnisse wird ausdrücklich nicht übernommen. Diese Darstellung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt eine solche nicht. Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Entscheidung einen Steuerberater sowie gegebenenfalls weitere fachkundige Berater hinzuzuziehen.
Einheit(en) wählen – mehrere ergeben die Gesamtrechnung
Einheit 01 · EG · 100,4 m² · Kaufpreis 497.000 € · Miete 14 €/m²
Monatliche Einnahmenüberschussrechnung im 1. Jahr der Vermietung
Einnahmen
- Mieteinnahmen
- 1.406 €
- Steuerersparnis
- 1.602 €
- Summe
- 3.007 €
Ausgaben
- Zinsen
- 1.519 €
- Verwaltung und Rücklagen
- 70 €
- Tilgung
- 442 €
- Summe
- 2.031 €
976 €monatlicher Cashflow
Vermögensaufbau nach 10 Jahren
182.221 €Vermögensaufbau nach Steuern
605.840 €Verkaufswert
405.914 €Restschuld
91.086 €Getilgt
17.086 €Cashflow kumuliert
34.790 €Eigenmitteleinsatz
29,0 %EK-Rendite n. St.
39,0 %Vorsteuerrendite
6,2×Kapitalrückfluss
Modellrechnung
| Jahr | Kaltmiete | BewK | Zinsen | Tilgung | Restschuld | AfA | z. v. Einkommen | Steuer | Geldfluss | Kontostand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | – | – | – | – | – | – | – | – | -34.790 € | 0 € |
| 1 | 16.869 € | −843 € | −18.223 € | −5.306 € | 491.694 € | 43.566 € | -45.763 € | 19.220 € | 11.717 € | 11.717 € |
| 2 | 17.206 € | −860 € | −17.995 € | −5.534 € | 486.160 € | 42.392 € | -44.041 € | 18.497 € | 11.314 € | 23.031 € |
| 3 | 17.550 € | −878 € | −17.724 € | −8.805 € | 477.355 € | 41.276 € | -42.327 € | 17.777 € | 7.921 € | 30.952 € |
| 4 | 17.901 € | −895 € | −17.400 € | −9.129 € | 468.226 € | 40.216 € | -40.610 € | 17.056 € | 7.534 € | 38.486 € |
| 5 | 18.259 € | −913 € | −17.064 € | −9.465 € | 458.761 € | 15.111 € | -14.828 € | 6.228 € | -2.955 € | 35.531 € |
| 6 | 18.625 € | −931 € | −16.714 € | −9.815 € | 448.946 € | 14.356 € | -13.377 € | 5.618 € | -3.217 € | 32.314 € |
| 7 | 18.997 € | −950 € | −16.351 € | −10.178 € | 438.768 € | 13.638 € | -11.942 € | 5.016 € | -3.466 € | 28.848 € |
| 8 | 19.377 € | −969 € | −15.974 € | −10.555 € | 428.214 € | 12.956 € | -10.522 € | 4.419 € | -3.701 € | 25.146 € |
| 9 | 19.765 € | −988 € | −15.583 € | −10.946 € | 417.268 € | 12.308 € | -9.115 € | 3.828 € | -3.925 € | 21.222 € |
| 10 | 20.160 € | −1.008 € | −15.176 € | −11.353 € | 405.914 € | 11.693 € | -7.717 € | 3.241 € | -4.136 € | 17.086 € |
| Verkauf | 605.840 € | – | – | −405.914 € | 0 € | – | – | – | 199.926 € | 217.011 € |
Annahmen: 42 % Grenzsteuersatz · 7 % Kaufnebenkosten · 2 % Mietsteigerung p.a. · 2 % Wertsteigerung p.a. · KfW 150.000 € zu 2,5 % (Tilgung 2 %) · Hausbank 4,2 % (Tilgung 1,5 %) · Betrachtung über 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine unverbindliche Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen. Sämtliche dargestellten Werte (u. a. Miete, Wert- und Mietentwicklung, Zinsen, Steuern sowie Renditen) sind keine zugesicherten Eigenschaften, sondern beruhen auf objekt-, interessenten- und marktspezifischen Parametern, die sich in der Zukunft anders entwickeln können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung oder den tatsächlichen Eintritt der dargestellten Ergebnisse wird ausdrücklich nicht übernommen. Diese Darstellung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt eine solche nicht. Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Entscheidung einen Steuerberater sowie gegebenenfalls weitere fachkundige Berater hinzuzuziehen.
Einheit(en) wählen – mehrere ergeben die Gesamtrechnung
Einheit 01 · EG · 88,7 m² · Kaufpreis 449.900 € · Miete 15 €/m²
Monatliche Einnahmenüberschussrechnung im 1. Jahr der Vermietung
Einnahmen
- Mieteinnahmen
- 1.330 €
- Steuerersparnis
- 1.430 €
- Summe
- 2.760 €
Ausgaben
- Zinsen
- 1.355 €
- Verwaltung und Rücklagen
- 66 €
- Tilgung
- 382 €
- Summe
- 1.804 €
956 €monatlicher Cashflow
Vermögensaufbau nach 10 Jahren
172.366 €Vermögensaufbau nach Steuern
548.426 €Verkaufswert
367.576 €Restschuld
82.324 €Getilgt
23.009 €Cashflow kumuliert
31.493 €Eigenmitteleinsatz
31,0 %EK-Rendite n. St.
42,0 %Vorsteuerrendite
6,5×Kapitalrückfluss
Modellrechnung
| Jahr | Kaltmiete | BewK | Zinsen | Tilgung | Restschuld | AfA | z. v. Einkommen | Steuer | Geldfluss | Kontostand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | – | – | – | – | – | – | – | – | -31.493 € | 0 € |
| 1 | 15.957 € | −798 € | −16.258 € | −4.586 € | 445.314 € | 39.754 € | -40.853 € | 17.158 € | 11.473 € | 11.473 € |
| 2 | 16.276 € | −814 € | −16.062 € | −4.782 € | 440.531 € | 38.653 € | -39.252 € | 16.486 € | 11.104 € | 22.577 € |
| 3 | 16.602 € | −830 € | −15.822 € | −8.022 € | 432.510 € | 37.606 € | -37.657 € | 15.816 € | 7.743 € | 30.320 € |
| 4 | 16.934 € | −847 € | −15.532 € | −8.312 € | 424.197 € | 36.613 € | -36.058 € | 15.144 € | 7.387 € | 37.707 € |
| 5 | 17.272 € | −864 € | −15.231 € | −8.614 € | 415.584 € | 14.392 € | -13.214 € | 5.550 € | -1.885 € | 35.822 € |
| 6 | 17.618 € | −881 € | −14.918 € | −8.926 € | 406.657 € | 13.673 € | -11.854 € | 4.979 € | -2.129 € | 33.693 € |
| 7 | 17.970 € | −899 € | −14.593 € | −9.251 € | 397.406 € | 12.989 € | -10.511 € | 4.414 € | -2.358 € | 31.335 € |
| 8 | 18.330 € | −916 € | −14.256 € | −9.589 € | 387.817 € | 12.340 € | -9.182 € | 3.857 € | -2.575 € | 28.760 € |
| 9 | 18.696 € | −935 € | −13.905 € | −9.939 € | 377.879 € | 11.723 € | -7.867 € | 3.304 € | -2.779 € | 25.981 € |
| 10 | 19.070 € | −954 € | −13.542 € | −10.303 € | 367.576 € | 11.137 € | -6.562 € | 2.756 € | -2.972 € | 23.009 € |
| Verkauf | 548.426 € | – | – | −367.576 € | 0 € | – | – | – | 180.850 € | 203.859 € |
Annahmen: 42 % Grenzsteuersatz · 7 % Kaufnebenkosten · 2 % Mietsteigerung p.a. · 2 % Wertsteigerung p.a. · KfW 150.000 € zu 2,5 % (Tilgung 2 %) · Hausbank 4,2 % (Tilgung 1,5 %) · Betrachtung über 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine unverbindliche Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen. Sämtliche dargestellten Werte (u. a. Miete, Wert- und Mietentwicklung, Zinsen, Steuern sowie Renditen) sind keine zugesicherten Eigenschaften, sondern beruhen auf objekt-, interessenten- und marktspezifischen Parametern, die sich in der Zukunft anders entwickeln können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung oder den tatsächlichen Eintritt der dargestellten Ergebnisse wird ausdrücklich nicht übernommen. Diese Darstellung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt eine solche nicht. Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Entscheidung einen Steuerberater sowie gegebenenfalls weitere fachkundige Berater hinzuzuziehen.
Aktuelle Anlage-Objekte
5 im Verkauf
Visualisierung mit KI erstellt – Umgebung und Umsetzung können abweichen. 76829 Landau
Doppelhäuser
- 4 Zi.
- ab 125 m²
- KfW 40
ab 615.000 €
8 im Verkauf
Visualisierung mit KI erstellt – Umgebung und Umsetzung können abweichen. 76863 Herxheim
Mehrfamilienhaus
- 2–3 Zi.
- ab 72 m²
- KfW 40
ab 344.400 €
1 im Verkauf
76767 Hagenbach
Mehrfamilienhaus
- 3–4 Zi.
- ab 62 m²
- KfW 40
ab 449.900 €
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