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Mehrfamilienhaus in Hagenbach

Mehrfamilienhaus

KfW 40 · QNG · Steuern sparen Noch 1 von 5 verfügbar 76767 Hagenbach
  • StatusFertiggestellt
  • Kaufpreisab 449.900 €
  • Wohnfläche62–89 m²
  • Zimmer3–4
  • Einheiten5
  • Verfügbarkeit Noch 1 Einheit

Auf einen Blick

Mehrfamilienhaus in Hagenbach – KfW-40-Neubau mit QNG

Mehrfamilienhaus in Hagenbach – Energie & Nachhaltigkeit

KfW 40 & QNG

Höchster Effizienzstandard mit Nachhaltigkeitssiegel – für niedrige Energiekosten und Förderfähigkeit.

Mehrfamilienhaus in Hagenbach – Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

Moderne, langlebige Ausstattung in durchdachter Planung – Details siehe Ausstattung & Extras.

Leben in Hagenbach

Leben in Hagenbach

Hagenbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und Karlsruhe.

Mehrfamilienhaus in Hagenbach – Kapitalanlage

Auch als Kapitalanlage

Neubau im KfW-40-Standard mit attraktiven steuerlichen Möglichkeiten für Investoren.

Ausstattung & Extras

  • Fußbodenheizung
  • Fahrradraum für E-Bikes
  • Aufzugsanlage
  • Spielplatz zur Wohnanlage
  • PKW Stellplätze inkl. Wallbox
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Wohneinheiten

Übersicht über die Einheiten

  • 1 verfügbar
  • 0 reserviert
  • 4 verkauft
EinheitEtageZimmerFlächeBäderStatusPreis
01 Erdgeschoss 3 88,7 m² 1 Verfügbar 449.900 €
02 Erdgeschoss 3 79,2 m² 1 Verkauft –
03 Obergeschoss 3 75,8 m² 1 Verkauft –
04 Obergeschoss 3 65,8 m² 1 Verkauft –
05 Dachgeschoss 4 62,5 m² 1 Verkauft –

Erdgeschoss

2 Einheiten
Einheit 01
Kaufpreis 449.900 €
  • Verfügbar
  • Erdgeschoss
  • 3 Zi.
  • 88,7 m²
  • 1 Bad
  • Barrierefrei
  • Terrasse
Einheit 02
  • Verkauft
  • Erdgeschoss
  • 3 Zi.
  • 79,2 m²
  • 1 Bad
  • Balkon

Obergeschoss

2 Einheiten
Einheit 03
  • Verkauft
  • Obergeschoss
  • 3 Zi.
  • 75,8 m²
  • 1 Bad
  • Balkon
Einheit 04
  • Verkauft
  • Obergeschoss
  • 3 Zi.
  • 65,8 m²
  • 1 Bad
  • Dachterrasse

Dachgeschoss

1 Einheit
Einheit 05
  • Verkauft
  • Dachgeschoss
  • 4 Zi.
  • 62,5 m²
  • 1 Bad
  • Dachterrasse

Kapitalanlage

Steuern sparen. Cashflow sichern. Vermögen aufbauen.

Beispielhafte Werte für Einheit 01 (Kaufpreis 449.900 €, 88,7 m²) – KfW 40 + QNG ermöglichen die Sonder-AfA nach §7b EStG.

956 € Cashflow / Monat
1.430 € Steuerersparnis / Monat
31,0 % EK-Rendite nach Steuern
172.366 € Vermögensaufbau nach 10 Jahren
§7b EStG Sonder-AfA5 % p.a. über 4 Jahre – dank KfW 40 + QNG.
Kombinierte AfASonder-AfA + reguläre AfA = bis zu 10 % im 1. Jahr.
KfW-FörderungZinsgünstige Darlehen verbessern den Cashflow.
Lage & NachfrageGefragte Regionen mit hoher Mietnachfrage und geringem Leerstand.

Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine unverbindliche Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen. Sämtliche dargestellten Werte (u. a. Miete, Wert- und Mietentwicklung, Zinsen, Steuern sowie Renditen) sind keine zugesicherten Eigenschaften, sondern beruhen auf objekt-, interessenten- und marktspezifischen Parametern, die sich in der Zukunft anders entwickeln können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung oder den tatsächlichen Eintritt der dargestellten Ergebnisse wird ausdrücklich nicht übernommen. Diese Darstellung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt eine solche nicht. Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Entscheidung einen Steuerberater sowie gegebenenfalls weitere fachkundige Berater hinzuzuziehen.

Beispielannahmen: 42 % Grenzsteuersatz · 7 % Kaufnebenkosten · Miet-/Wertsteigerung 2 / 2 % p.a. · KfW 150.000 €. Unverbindliche Modellrechnung – keine Steuer- oder Anlageberatung.

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Einheit 01 · EG · 88,7 m² · Kaufpreis 449.900 € · Miete 15 €/m²

Monatliche Einnahmen­überschuss­rechnung im 1. Jahr der Vermietung

Einnahmen

Mieteinnahmen
1.330 €
Steuerersparnis
1.430 €
Summe
2.760 €

Ausgaben

Zinsen
1.355 €
Verwaltung und Rücklagen
66 €
Tilgung
382 €
Summe
1.804 €
956 €monatlicher Cashflow

Vermögensaufbau nach 10 Jahren

172.366 €Vermögensaufbau nach Steuern
548.426 €Verkaufswert
367.576 €Restschuld
82.324 €Getilgt
23.009 €Cashflow kumuliert
31.493 €Eigenmitteleinsatz
31,0 %EK-Rendite n. St.
42,0 %Vorsteuerrendite
6,5×Kapitalrückfluss

Modellrechnung

JahrKaltmieteBewKZinsenTilgungRestschuldAfAz. v. EinkommenSteuerGeldflussKontostand
0––––––––-31.493 €0 €
115.957 €−798 €−16.258 €−4.586 €445.314 €39.754 €-40.853 €17.158 €11.473 €11.473 €
216.276 €−814 €−16.062 €−4.782 €440.531 €38.653 €-39.252 €16.486 €11.104 €22.577 €
316.602 €−830 €−15.822 €−8.022 €432.510 €37.606 €-37.657 €15.816 €7.743 €30.320 €
416.934 €−847 €−15.532 €−8.312 €424.197 €36.613 €-36.058 €15.144 €7.387 €37.707 €
517.272 €−864 €−15.231 €−8.614 €415.584 €14.392 €-13.214 €5.550 €-1.885 €35.822 €
617.618 €−881 €−14.918 €−8.926 €406.657 €13.673 €-11.854 €4.979 €-2.129 €33.693 €
717.970 €−899 €−14.593 €−9.251 €397.406 €12.989 €-10.511 €4.414 €-2.358 €31.335 €
818.330 €−916 €−14.256 €−9.589 €387.817 €12.340 €-9.182 €3.857 €-2.575 €28.760 €
918.696 €−935 €−13.905 €−9.939 €377.879 €11.723 €-7.867 €3.304 €-2.779 €25.981 €
1019.070 €−954 €−13.542 €−10.303 €367.576 €11.137 €-6.562 €2.756 €-2.972 €23.009 €
Verkauf548.426 €––−367.576 €0 €–––180.850 €203.859 €

Annahmen: 42 % Grenzsteuersatz · 7 % Kaufnebenkosten · 2 % Mietsteigerung p.a. · 2 % Wertsteigerung p.a. · KfW 150.000 € zu 2,5 % (Tilgung 2 %) · Hausbank 4,2 % (Tilgung 1,5 %) · Betrachtung über 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine unverbindliche Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen. Sämtliche dargestellten Werte (u. a. Miete, Wert- und Mietentwicklung, Zinsen, Steuern sowie Renditen) sind keine zugesicherten Eigenschaften, sondern beruhen auf objekt-, interessenten- und marktspezifischen Parametern, die sich in der Zukunft anders entwickeln können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung oder den tatsächlichen Eintritt der dargestellten Ergebnisse wird ausdrücklich nicht übernommen. Diese Darstellung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt eine solche nicht. Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Entscheidung einen Steuerberater sowie gegebenenfalls weitere fachkundige Berater hinzuzuziehen.

Alle Rechnungen im Detail

Hinweis zur Beispielrechnung

Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine unverbindliche Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen. Sämtliche dargestellten Werte (u. a. Miete, Wert- und Mietentwicklung, Zinsen, Steuern sowie Renditen) sind keine zugesicherten Eigenschaften, sondern beruhen auf objekt-, interessenten- und marktspezifischen Parametern, die sich in der Zukunft anders entwickeln können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung oder den tatsächlichen Eintritt der dargestellten Ergebnisse wird ausdrücklich nicht übernommen. Diese Darstellung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt eine solche nicht. Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Entscheidung einen Steuerberater sowie gegebenenfalls weitere fachkundige Berater hinzuzuziehen.

Unser Qualitätsversprechen

Unsere Qualitätsstandards

Wir bauen nicht nur Immobilien – wir schaffen langlebige Werte. Klare Prozesse, hochwertige Materialien und verbindliche Zusagen sorgen für maximale Sicherheit und Qualität in jedem Detail.

  • Garantierter Festpreis volle Kostensicherheit ohne Überraschungen
  • Garantierte Termine damit Sie zuverlässig planen können
  • Schlüsselfertige Übergabe sofort einziehen oder vermieten statt nacharbeiten
  • Hochwertige Innenausstattung Böden, Fliesen und Oberflächen in geprüfter Qualität

Standort

Hagenbach – Zuhause in der Südpfalz mit bester Anbindung

Hagenbach in der Südpfalz vereint naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung. Umgeben von Rheinauen und Wäldern bietet die Stadt hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Gute Verbindungen bestehen nach Karlsruhe, Wörth und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und pfälzische Gastfreundschaft machen den Ort ideal für Familien und Berufspendler.

Friedhofstraße, 76767 Hagenbach

Hagenbach – Zuhause in der Südpfalz mit bester Anbindung – Ortsbild
Umgebungskarte Hagenbach

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