Doppelhäuser in Landau – Visualisierung

Doppelhäuser

KfW 40 · QNG · Steuern sparen Noch 5 von 8 verfügbar 76829 Landau
  • StatusIm Bau
  • Kaufpreisab 615.000 €
  • Wohnfläche125–126 m²
  • Zimmer4
  • Einheiten8
  • BaubeginnQ2 2026
  • FertigstellungQ2 2027
  • Verfügbarkeit Noch 5 Einheiten

Auf einen Blick

Doppelhäuser in Landau – KfW-40-Neubau mit QNG

Doppelhaus in Landau – Energie & Nachhaltigkeit

KfW 40 & QNG

Höchster Effizienzstandard mit Nachhaltigkeitssiegel – für niedrige Energiekosten und Förderfähigkeit.

Doppelhaus in Landau – Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

Moderne, langlebige Ausstattung in durchdachter Planung – Details siehe Ausstattung & Extras.

Leben in Landau

Leben in Landau

Urbanes Leben trifft auf pfälzische Lebensqualität – mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Doppelhaus in Landau – Kapitalanlage

Auch als Kapitalanlage

Neubau im KfW-40-Standard mit attraktiven steuerlichen Möglichkeiten für Investoren.

Ausstattung & Extras

  • PV Anlage
  • Speicher + Wallbox vorbereitet
  • Garten
  • Carport und PKW-Stellplatz
  • Glasfaseranschluss
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Einblicke

Digitale Visualisierung – Umsetzung kann abweichen

Wohneinheiten

Übersicht über die Einheiten

  • 5 verfügbar
  • 2 reserviert
  • 1 verkauft
EinheitEtageZimmerFlächeBäderStatusPreis
01 4 125 m² 1 Verkauft
02 4 125 m² 1 Verfügbar 615.000 €
03 4 125 m² 1 Reserviert 615.000 €
04 4 125 m² 1 Reserviert 615.000 €
05 4 125 m² 1 Verfügbar 615.000 €
06 4 125 m² 1 Verfügbar 615.000 €
07 4 125 m² 1 Verfügbar 615.000 €
08 4 125 m² 1 Verfügbar 615.000 €

Weitere Einheiten

8 Einheiten
Einheit 01
  • Verkauft
  • 4 Zi.
  • 125 m²
  • 1 Bad
  • Gäste-WC
  • Carport
  • Garten
Einheit 02
Kaufpreis 615.000 €
  • Verfügbar
  • 4 Zi.
  • 125 m²
  • 1 Bad
  • Gäste-WC
  • Carport
  • Garten
Einheit 03
Kaufpreis 615.000 €
  • Reserviert
  • 4 Zi.
  • 125 m²
  • 1 Bad
  • Gäste-WC
  • Carport
  • Garten
Einheit 04
Kaufpreis 615.000 €
  • Reserviert
  • 4 Zi.
  • 125 m²
  • 1 Bad
  • Gäste-WC
  • Carport
  • Garten
Einheit 05
Kaufpreis 615.000 €
  • Verfügbar
  • 4 Zi.
  • 125 m²
  • 1 Bad
  • Gäste-WC
  • Carport
  • Garten
Einheit 06
Kaufpreis 615.000 €
  • Verfügbar
  • 4 Zi.
  • 125 m²
  • 1 Bad
  • Gäste-WC
  • Carport
  • Garten
Einheit 07
Kaufpreis 615.000 €
  • Verfügbar
  • 4 Zi.
  • 125 m²
  • 1 Bad
  • Gäste-WC
  • Carport
  • Garten
Einheit 08
Kaufpreis 615.000 €
  • Verfügbar
  • 4 Zi.
  • 125 m²
  • 1 Bad
  • Gäste-WC
  • Carport
  • Garten

Kapitalanlage

Steuern sparen. Cashflow sichern. Vermögen aufbauen.

Beispielhafte Werte für Einheit 02 (Kaufpreis 615.000 €, 125 m²) – KfW 40 + QNG ermöglichen die Sonder-AfA nach §7b EStG.

1.393 € Cashflow / Monat
2.014 € Steuerersparnis / Monat
34,0 % EK-Rendite nach Steuern
252.000 € Vermögensaufbau nach 10 Jahren
§7b EStG Sonder-AfA5 % p.a. über 4 Jahre – dank KfW 40 + QNG.
Kombinierte AfASonder-AfA + reguläre AfA = bis zu 10 % im 1. Jahr.
KfW-FörderungZinsgünstige Darlehen verbessern den Cashflow.
Lage & NachfrageGefragte Regionen mit hoher Mietnachfrage und geringem Leerstand.

Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine unverbindliche Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen. Sämtliche dargestellten Werte (u. a. Miete, Wert- und Mietentwicklung, Zinsen, Steuern sowie Renditen) sind keine zugesicherten Eigenschaften, sondern beruhen auf objekt-, interessenten- und marktspezifischen Parametern, die sich in der Zukunft anders entwickeln können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung oder den tatsächlichen Eintritt der dargestellten Ergebnisse wird ausdrücklich nicht übernommen. Diese Darstellung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt eine solche nicht. Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Entscheidung einen Steuerberater sowie gegebenenfalls weitere fachkundige Berater hinzuzuziehen.

Beispielannahmen: 42 % Grenzsteuersatz · 7 % Kaufnebenkosten · Miet-/Wertsteigerung 2 / 2 % p.a. · KfW 150.000 €. Unverbindliche Modellrechnung – keine Steuer- oder Anlageberatung.

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Einheit 02 · 125 m² · Kaufpreis 615.000 € · Miete 16 €/m²

Monatliche Einnahmen­überschuss­rechnung im 1. Jahr der Vermietung

Einnahmen

Mieteinnahmen
2.000 €
Steuerersparnis
2.014 €
Summe
4.014 €

Ausgaben

Zinsen
1.929 €
Verwaltung und Rücklagen
100 €
Tilgung
593 €
Summe
2.621 €
1.393 €monatlicher Cashflow

Vermögensaufbau nach 10 Jahren

252.000 €Vermögensaufbau nach Steuern
749.682 €Verkaufswert
501.965 €Restschuld
113.035 €Getilgt
47.333 €Cashflow kumuliert
43.050 €Eigenmitteleinsatz
34,0 %EK-Rendite n. St.
46,0 %Vorsteuerrendite
6,9×Kapitalrückfluss

Modellrechnung

JahrKaltmieteBewKZinsenTilgungRestschuldAfAz. v. EinkommenSteuerGeldflussKontostand
0-43.050 €0 €
124.006 €−1.200 €−23.144 €−7.111 €607.889 €57.194 €-57.532 €24.164 €16.714 €16.714 €
224.486 €−1.224 €−22.840 €−7.415 €600.474 €55.584 €-55.162 €23.168 €16.175 €32.889 €
324.976 €−1.249 €−22.488 €−10.767 €589.706 €54.055 €-52.816 €22.183 €12.655 €45.543 €
425.475 €−1.274 €−22.080 €−11.175 €578.531 €52.603 €-50.481 €21.202 €12.148 €57.692 €
525.985 €−1.299 €−21.656 €−11.599 €566.932 €21.216 €-18.186 €7.638 €-931 €56.760 €
626.504 €−1.325 €−21.215 €−12.040 €554.892 €20.155 €-16.191 €6.800 €-1.276 €55.484 €
727.034 €−1.352 €−20.757 €−12.498 €542.394 €19.147 €-14.221 €5.973 €-1.599 €53.885 €
827.575 €−1.379 €−20.280 €−12.975 €529.419 €18.190 €-12.274 €5.155 €-1.904 €51.981 €
928.127 €−1.406 €−19.785 €−13.470 €515.949 €17.280 €-10.345 €4.345 €-2.190 €49.792 €
1028.689 €−1.434 €−19.270 €−13.985 €501.965 €16.416 €-8.432 €3.541 €-2.459 €47.333 €
Verkauf749.682 €−501.965 €0 €247.717 €295.050 €

Annahmen: 42 % Grenzsteuersatz · 7 % Kaufnebenkosten · 2 % Mietsteigerung p.a. · 2 % Wertsteigerung p.a. · KfW 150.000 € zu 2,5 % (Tilgung 2 %) · Hausbank 4,2 % (Tilgung 1,5 %) · Betrachtung über 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine unverbindliche Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen. Sämtliche dargestellten Werte (u. a. Miete, Wert- und Mietentwicklung, Zinsen, Steuern sowie Renditen) sind keine zugesicherten Eigenschaften, sondern beruhen auf objekt-, interessenten- und marktspezifischen Parametern, die sich in der Zukunft anders entwickeln können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung oder den tatsächlichen Eintritt der dargestellten Ergebnisse wird ausdrücklich nicht übernommen. Diese Darstellung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt eine solche nicht. Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Entscheidung einen Steuerberater sowie gegebenenfalls weitere fachkundige Berater hinzuzuziehen.

Hinweis zur Beispielrechnung

Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine unverbindliche Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen. Sämtliche dargestellten Werte (u. a. Miete, Wert- und Mietentwicklung, Zinsen, Steuern sowie Renditen) sind keine zugesicherten Eigenschaften, sondern beruhen auf objekt-, interessenten- und marktspezifischen Parametern, die sich in der Zukunft anders entwickeln können. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung oder den tatsächlichen Eintritt der dargestellten Ergebnisse wird ausdrücklich nicht übernommen. Diese Darstellung stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt eine solche nicht. Wir empfehlen ausdrücklich, vor einer Entscheidung einen Steuerberater sowie gegebenenfalls weitere fachkundige Berater hinzuzuziehen.

Individuelle Wünsche

Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen und individuelle Wünsche umzusetzen, um Ihr Zuhause noch weiter zu personalisieren – insbesondere auch bei der individuellen Bad- oder Küchenplanung.

Unser Qualitätsversprechen

Unsere Qualitätsstandards

Wir bauen nicht nur Immobilien – wir schaffen langlebige Werte. Klare Prozesse, hochwertige Materialien und verbindliche Zusagen sorgen für maximale Sicherheit und Qualität in jedem Detail.

  • Garantierter Festpreis volle Kostensicherheit ohne Überraschungen
  • Garantierte Termine damit Sie zuverlässig planen können
  • Schlüsselfertige Übergabe sofort einziehen oder vermieten statt nacharbeiten
  • Hochwertige Innenausstattung Böden, Fliesen und Oberflächen in geprüfter Qualität

Standort

Landau – Lebensqualität in der Südpfalz

Landau ist eine lebendige Universitäts- und Gartenstadt im Herzen der Südpfalz, umgeben von Weinbergen und der Pfälzerwald-Landschaft. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit hoher Wohn- und Lebensqualität: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Karlsruhe, Mannheim und Straßburg sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Reges Vereinsleben, traditionsreiche Weinfeste und Pfälzer Gastfreundschaft machen Landau ideal für Familien, Studierende und Pendler.

Storchenring, 76829 Landau

Landau – Lebensqualität in der Südpfalz – Ortsbild
Umgebungskarte Landau

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